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福州市鼓樓區(qū)融僑路13號(hào)房屋租賃方案
為了盤活固定資產(chǎn)，增加企業(yè)收入，根據(jù)省國資委關(guān)于印發(fā)《所出資企業(yè)資產(chǎn)租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》的通知（閩國資產(chǎn)權(quán)[2018]30號(hào)）文件精神，中國（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱福建外貿(mào)集團(tuán)）房產(chǎn)坐落于福州市鼓樓區(qū)融僑路13號(hào)（原五四北路融僑巷11號(hào)）店面擬委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開競價(jià)招租，具體實(shí)施方案如下：
一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)融僑路13號(hào)（原五四北路融僑巷11號(hào)）店面。
二、租賃標(biāo)的簡況：房屋位于福州市鼓樓區(qū)融僑路13號(hào)（原五四北路融僑巷11號(hào)）房屋，分上下層，一層店面建筑面積約80平方米，二層建筑面積約80平方米（具體使用面積以實(shí)際為準(zhǔn)）。
三、風(fēng)險(xiǎn)提示：該房屋建于1988年，原為員工宿舍樓附屬樓，因歷史原因尚未取得不動(dòng)產(chǎn)登記證，競價(jià)成交后，承租方若因租賃標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)登記證而產(chǎn)生的任何問題，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃標(biāo)的以實(shí)際面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與掛牌面積不一致時(shí)租金不做調(diào)整。
四、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)：人民幣8600元。掛牌價(jià)為第一年月租金底價(jià)，租金自第三年起（含第三年）在上年基礎(chǔ)上遞增5%。
五、租賃期限、出租用途、履約保證金、租金支付方式
5.1.租賃期限：5年。具體起止時(shí)間以出租方與承租方簽署的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。
5.2.租賃標(biāo)的用途：作為商業(yè)店鋪使用，但不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項(xiàng)目和影響宿舍區(qū)業(yè)主安寧的餐飲業(yè)、酒吧娛樂及快遞行業(yè)、加工業(yè)、廢品收購等項(xiàng)目。。
5.3.履約保證金：為第一年前兩個(gè)月租金（以競價(jià)成交價(jià)計(jì)算）。
5.4.租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。
六、有關(guān)稅費(fèi)：租賃過程中產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，若有未明確規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
七、競租人應(yīng)具備的基本條件：
7.1依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，且競租人及法定代表人（負(fù)責(zé)人）未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
7.2與中國（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（含車位管理費(fèi)）、房屋占用費(fèi)等與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形。
八、需要競租人及承租方接受的基本條件
8.1出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。
8.2標(biāo)的房產(chǎn)的原承租方須結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用后方可參與競租。
8.3承租方為租賃場所消防安全第一責(zé)任人。租賃標(biāo)的裝修由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，裝修不得危及到租賃房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。在競得房屋投入營業(yè)前，其整體形象、店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可施工。
8.4承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得擅自改變用途。
8.5承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，租賃期間應(yīng)保證實(shí)際經(jīng)營人、租金繳交人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。
8.6標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜。
8.7租期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動(dòng)的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
8.8標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算。裝修期不給予免租金。
8.9具體租賃雙方的租賃事項(xiàng)由《房產(chǎn)租賃合同》中體現(xiàn)。
九、招租低價(jià)及確定依據(jù)：招租低價(jià)（掛牌價(jià)）按第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格確定
十、招租方式：委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌競價(jià)招租。
十一、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，依據(jù)“價(jià)高者得、原承租方優(yōu)先”原則確定承租方。
中國（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司
2022年5月9日
