信息公開
湖東路91號(hào)外貿(mào)宿舍一樓車庫招租方案
一、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)湖東路91號(hào)外貿(mào)宿舍1座一層約76平方米房產(chǎn)。
二、風(fēng)險(xiǎn)提示
1、該租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證載明用途為車庫，并與宿舍共有產(chǎn)權(quán)證，屬于宿舍區(qū)的公共配套設(shè)施。
2、租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際面積與掛牌面積不一致的，租金不作調(diào)整。
3、原租賃合同于2020年7月15日到期。
三、租賃用途：商業(yè)店鋪，但不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項(xiàng)目和影響宿舍區(qū)業(yè)主安寧的餐飲業(yè)、酒吧娛樂及快遞行業(yè)、加工業(yè)、廢品收購等項(xiàng)目。
四、租賃期限、掛牌價(jià)格、租金支付方式、履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)：
1、租賃期限：5年,出租方不提供免租裝修期。
2、掛牌價(jià)格：5700元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的第一年月租金底價(jià),租金自第三年起(含第三年)在上年基礎(chǔ)上遞增5%；
3、租金支付方式：租金按月支付，于當(dāng)月五日前支付；
4、履約保證金：三個(gè)月租金（以首年月租金計(jì)）；
5、有關(guān)稅費(fèi)：租賃過程中產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未明確規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
五、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件
1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、競(jìng)租人及法人代表（負(fù)責(zé)人）未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單。
3、原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。
六、需要承租方接受的主要承租條件
1、承租方必須按照租賃合同中的租賃用途店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，違約經(jīng)營(yíng)的將責(zé)令停業(yè)直至收回房屋；
2、原承租方需結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競(jìng)租。
3、競(jìng)得的房屋必須由承租方經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換；否則，招租方有權(quán)收回房屋；
4、在競(jìng)得房屋投入營(yíng)業(yè)前，其整體形象、店招店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進(jìn)行裝修；
5、承租方不允許拆改原有的房屋結(jié)構(gòu)；
6、承租方競(jìng)得房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，需自行取得經(jīng)營(yíng)資格（如：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）；
7、承租人需每月向本房屋的物業(yè)管理公司另行支付物業(yè)管理費(fèi)用，水電費(fèi)按表每月計(jì)費(fèi)支付；
8、其他未盡事宜以出租方提供的《租賃合同》為準(zhǔn)。
六、招租底價(jià)及確定依據(jù)
1、招租底價(jià)（掛牌價(jià)）按第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)確定。
七、招租方式：經(jīng)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌競(jìng)價(jià)招租。
八、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，根據(jù)根據(jù)出價(jià)高者得的原則確定承租方，另根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求同等租金價(jià)格條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
