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鼓樓區(qū)東大路閩房大廈一層4號店面招租方案
一、租賃標(biāo)的的基本情況及風(fēng)險提示
1、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓東大路88號閩房大廈一層4#店面。租賃標(biāo)的建筑面積約181.86平方米。2、掛牌價：30916元，掛牌價為租賃標(biāo)的第一年月租金底價,租金自第三年起(含第三年)在上年基礎(chǔ)上遞增5%；
3、風(fēng)險提示：
（1）競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，自行判斷是否符合作為本租賃項目承租方的資格，決定是否競租租賃標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失等；
（2）本租賃標(biāo)的尚未取得產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)買賣協(xié)議。租賃標(biāo)的基本情況提供的建筑面積等數(shù)據(jù)僅供參考，具體租賃標(biāo)的的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的建筑面積以實際為準(zhǔn)，實際面積與掛牌面積不一致的，租金不作調(diào)整。
（3）原房屋租賃合同到期日：2021年01月31日。
二、租賃用途：商業(yè)店鋪，但不得經(jīng)營餐飲食業(yè)、酒吧娛樂業(yè)、加工業(yè)、廢品收購、水產(chǎn)品、鮮肉制品等、和國家法律法規(guī)禁止的行業(yè)。
三、租賃期限、租金支付方式：
1、租賃期限：5年, 出租方不提供免租裝修期。
2、租金按月支付，于當(dāng)月五日前支付；
3、有關(guān)稅費(fèi)：租賃過程中產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未明確規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
四、競租方應(yīng)具備的資格條件
1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、競租人及法人代表（負(fù)責(zé)人）未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單。
3、本租賃項目不接受聯(lián)合體參與。
4、原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。
五、需要承租方接受的承租條件
1、標(biāo)的物的狀況，意向承租方應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險。
2、承租方必須按照本項目競價文件和租賃合同中的租賃用途店面進(jìn)行經(jīng)營，違約經(jīng)營的將責(zé)令停業(yè)直至收回房屋；
3、競得的房屋必須由承租方經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換；否則，出租方有權(quán)收回房屋；
4、承租方為租賃場所消防安全第一責(zé)任人。租賃標(biāo)的裝修由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，裝修不得危及到租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。在競得房屋投入營業(yè)前，其整體形象、店招店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可進(jìn)行裝修；
5、目前該標(biāo)的房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，乙方對此知曉并對出租方的出租權(quán)無異議。承租方競得房屋用于經(jīng)營商業(yè)的，需自行取得經(jīng)營的資格（如：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證）
6、承租方需每月向閩房大廈物業(yè)管理方繳納物業(yè)管理費(fèi)/元，水電費(fèi)按表每月計費(fèi)結(jié)算。
7、承租方應(yīng)向出租方繳納相當(dāng)于第一年二個月租金數(shù)額的履約保證金（即承租押金）。
8、其他未盡事宜以出租方提供的《租賃合同》為準(zhǔn)。
六、招租底價及確定依據(jù)
1、招租底價（掛牌價）按第三方中介機(jī)構(gòu)評估價確定。
七、招租方式：經(jīng)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌競價招租。
八、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)出價高者得的原則確定承租方，另根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求同等租金價格條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
