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廣州市越秀區(qū)麓景路七號寫字樓15層等16個(gè)標(biāo)的

分別招租

一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況：

備注：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況分別招租。除標(biāo)的1、11、12、13、16處于空置狀態(tài)外，其余標(biāo)的均處于對外出租狀態(tài)。同一競租人在符合競租條件的前提下可報(bào)名競租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競租多個(gè)標(biāo)的的，需針對每個(gè)標(biāo)的分別繳納足額競價(jià)保證金。

租賃標(biāo)的為廣州市華榮貿(mào)易有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，地址位于廣州市越秀區(qū)麓景路七號老干活動中心寫字樓，本次招租面積合計(jì)1301㎡。租賃標(biāo)的為普通裝修，未辦理房屋所有權(quán)證，部分租賃標(biāo)的處于空置狀態(tài)，部分處于對外出租狀態(tài)。處于對外出租狀態(tài)的房產(chǎn)的原承租方參加競價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

提示：租賃標(biāo)的為廣州市華榮貿(mào)易有限責(zé)任公司名下資產(chǎn)，未辦理房屋所有權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得房屋所有權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費(fèi)、履行租賃合同等。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況分別出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：僅限作為辦公用房使用；

2、租賃期限：3年，自租賃標(biāo)的實(shí)際交付之日起算；

3、免租期：無；

4、租金支付方式：租金按月支付，每月起5日前支付給出租方當(dāng)月租金；第一個(gè)月租金于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付。如承租方每逾期支付一日，則每日應(yīng)向出租方支付日租金一倍的逾期違約金；

5、履約保證金：兩個(gè)月租金（以首年月租金計(jì)），于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付；

6、租金遞增方式：自第二年（含第二年）開始遞增，每年租金在上年租金基礎(chǔ)上遞增2.5%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2、標(biāo)的房產(chǎn)的原承租方須結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用后方可參與競租。

3、標(biāo)的房產(chǎn)的原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該房產(chǎn)的騰退手續(xù)，及時(shí)結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用。

4、有關(guān)稅費(fèi)：租賃期間，有關(guān)租賃應(yīng)該繳納的稅金由出租方依法交納，合同約定的租金包含稅金；租賃期間，有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用以及與承租方營業(yè)有關(guān)的稅收和其他費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

5、承租方對租賃房屋只有使用權(quán)，不得改變租賃用途，不得擅自處分租賃房屋，包括但不限于將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與給第三方使用。

6、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租方、實(shí)際經(jīng)營人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。

7、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變標(biāo)的房產(chǎn)建筑物結(jié)構(gòu)。如需裝修或設(shè)立店面招牌的，應(yīng)將裝修施工方案報(bào)出租方審查同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由承租方自理。

8、承租方在承租期內(nèi)，有責(zé)任按程序進(jìn)行房屋裝修以保護(hù)標(biāo)的房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報(bào)警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施?？⒐ず螅杞?jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負(fù)責(zé)。

9、租期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見“一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)”。

七、公告期限：2021年12  月20  日—2022年 01月10  日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年11月16日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911。

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心      

2021年 12 月 20 日