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尚賓花園4#樓招租方案
一、租賃標(biāo)的的基本情況
1.1.租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)尚賓路21號尚賓花園4#樓一座房產(chǎn)。本租賃標(biāo)的為我司所有，《房屋所有權(quán)證》榕房Q字第8594號，建筑面積2090.00平方米，《國有土地使用證》記載土地使用面積737.10平方米，地類(用途)為科教用地。
1.2.風(fēng)險(xiǎn)提示
1.2.1.在2020年11月，我司委托第三方消防檢測機(jī)構(gòu)對租賃標(biāo)的（現(xiàn)福州市鼓樓區(qū)外貿(mào)中心博仕堡幼兒園）消防工程進(jìn)行檢測，現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)如下問題點(diǎn)∶
（1）總平面防火間距不滿足規(guī)范要求；
（2）未設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；
（3）未設(shè)置消火栓系統(tǒng)；
（4）未設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，無消防控制室；
（5）疏散指示標(biāo)志及設(shè)置方式不滿足要求（樓梯梯段處應(yīng)增設(shè)疏散指示并帶電源方式）；
（6）應(yīng)急照明數(shù)量不夠（園內(nèi)各房間均應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明）；
（7）防火門無銘牌無 S 標(biāo)，順序器、閉門器功能無效；
（8）班級大于 50 m2應(yīng)設(shè)兩個(gè)疏散出口，現(xiàn)場只有一個(gè)；
（9）滅火器數(shù)量不足及規(guī)格不對，應(yīng)使用 5KG 干粉滅火器；
（10）未設(shè)置消防車道；
（11）未設(shè)置救援窗；
（12）未設(shè)置室外消火栓栓系統(tǒng)；
（13）未設(shè)置各系統(tǒng)的水泵接合器；
（14）消防水源及供水系統(tǒng)無法滿足（如消防水池、高位消防水箱、消防水泵等設(shè)施）；
（15）疏散門凈寬不應(yīng)小于0.9m（現(xiàn)場檢查單扇房門均小于0.9m）；
（16）廚房噴頭應(yīng)設(shè)置 93℃，應(yīng)裝感溫探測器；
（17）消防兩路專用電源未滿足（一般情況下∶一路市電，一路自設(shè)發(fā)電機(jī)）。
1.2.2.租賃標(biāo)的存在的消防問題包括但不限于本招租方案1.2.1項(xiàng)披露的內(nèi)容，具體以政府消防管理部門審驗(yàn)意見為準(zhǔn)。競租人應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行查看，具體詳細(xì)了解租賃標(biāo)的的品質(zhì)和狀況（包括但不限于存在的消防問題）。競租人向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)報(bào)名參加競價(jià)即表明競租人已知悉上述披露的消防問題。競租人或承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)租賃標(biāo)的存在的問題（包括但不限于消防問題等）造成無法通過政府管理部門消防審驗(yàn)或無法取得辦學(xué)許可的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，且不得向我司和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利。
1.2.3.本項(xiàng)目成交后，承租方須向我司交納消防審驗(yàn)保證金（具體詳見本招租方案第九條“競租人（承租方）須接受的主要承租條件”）。
1.3.特別提示
1.3.1.原幼兒園房產(chǎn)租賃合同到期日：2021年7月15日，另有10天的交接期。若本項(xiàng)目競價(jià)成交，預(yù)計(jì)租賃標(biāo)的的移交時(shí)間在2021年7月底，具體移交時(shí)間以我司書面通知為準(zhǔn)。
1.3.2.原承租方（福州市鼓樓區(qū)外貿(mào)中心博仕堡幼兒園，舉辦者林清）在同等條件下，具有優(yōu)先承租權(quán)。我司將在本項(xiàng)目委托產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)之前以書面形式通知原承租方關(guān)于本租賃標(biāo)的招租事宜，并告知原承租方須向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)報(bào)名參加競價(jià)行使優(yōu)先承租權(quán)，原承租方不報(bào)名參加競價(jià)視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。
二、租賃目的
通過對房產(chǎn)的招租，提高國有資產(chǎn)收益。
三、租賃用途
幼兒教育辦學(xué)場所。租賃標(biāo)的土地使用權(quán)證記載地類(用途)為科教用地,房屋所有權(quán)證無記載用途。競租人應(yīng)自行辦理幼兒教育辦學(xué)許可等證照，應(yīng)自行判斷并承擔(dān)租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)證無記載幼兒教育用途可能導(dǎo)致不能辦理辦學(xué)許可等相關(guān)證照的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
四、租賃期限、掛牌價(jià)、租金及遞增方式
4.1.租賃期限:8年，出租方不提供免租金裝修期。租賃期限自出租方將租賃標(biāo)的移交給承租方之日起計(jì)算，租賃標(biāo)的移交完成后出租方和承租方簽署《房產(chǎn)移交確認(rèn)書》明確租賃期限。
4.2.掛牌價(jià)（租金底價(jià)）：第一年月租金掛牌價(jià)為人民11.704 萬元。
4.3.租金及遞增方式：租賃標(biāo)的第一年月租金為競價(jià)成交價(jià)，從第四年（含）起年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。租金支付方式詳見本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》。
五、履約保證金
《房產(chǎn)租賃合同》履約保證金為第一年三個(gè)月租金。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金匯至出租方指定銀行賬戶。
六、有關(guān)租賃稅費(fèi)
租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
七、合同簽署
本項(xiàng)目競價(jià)成交后，成交結(jié)果將進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)到出租方辦公場所簽署《房產(chǎn)租賃合同》。
八、競租人應(yīng)具備的資格條件
8.1. 在福州市現(xiàn)開辦有一所（含以上，以辦學(xué)許可證中的校長/負(fù)責(zé)人/舉辦者為準(zhǔn)）為市級（含以上）示范幼兒園（需提供相關(guān)證明），且連續(xù)辦園年限在3年（含）以上（以辦學(xué)許可證中年檢記錄為準(zhǔn)）。
8．2．?dāng)M聘任的幼兒園園長應(yīng)具有教育行政主管部門頒發(fā)的幼兒園園長資質(zhì)、三年以上從事幼兒教育工作、資信良好。
8．3．承租人需要提交的文件包括但不限于：身份證明（自然人，需提供身份證；法人，需提供營業(yè)執(zhí)照）、幼兒園園長資質(zhì)證明、教師資格證、民辦非企業(yè)單位登記證書、民辦學(xué)校辦學(xué)許可證、食品衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、市級示范幼兒園證明文件等。
合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（上述單位須由“中方”主導(dǎo)，單位法定代表人或負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有中國國籍，理事會、董事會或者聯(lián)合管理委員會的“中方”組成人員不得少于1/2）；
8.4.消防安全承諾【競租人須以書面方式承諾若成為承租方則承擔(dān)租賃標(biāo)的的全部消防安全責(zé)任（包括但不限于自行出資進(jìn)行改造設(shè)計(jì)、通過消防設(shè)計(jì)審查和消防審驗(yàn)，以及承擔(dān)承租期間的所有消防安全責(zé)任等）】。
8.5.未被列入福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺失信被執(zhí)行人名單。
九、競租人（承租方）須接受的主要承租條件
9.1.競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與競價(jià)并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對報(bào)名參與競價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。
9.2.消防審驗(yàn)保證金。為保證租賃標(biāo)的通過消防審驗(yàn)，保證人身和財(cái)產(chǎn)安全，我司設(shè)立消防審驗(yàn)保證金。
9.2.1.消防審驗(yàn)保證金金額為第一年三個(gè)月租金。承租方須在本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》簽署生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)向我司指定銀行賬戶交納消防審驗(yàn)保證金。承租方逾期交納消防審驗(yàn)保證金的，我司有權(quán)單方面解除《房產(chǎn)租賃合同》。
9.2.2.本項(xiàng)目成交后，承租方須及時(shí)向福州市鼓樓區(qū)住房建設(shè)管理部門申請消防設(shè)施二次裝修驗(yàn)收并向我司提供本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》簽訂時(shí)間之后的福州市鼓樓區(qū)住房建設(shè)管理部門出具的關(guān)于本合同租賃標(biāo)的通過消防審驗(yàn)合格證明文件（原件），我司收取經(jīng)承租方有效簽章的該消防審驗(yàn)合格證明文件復(fù)印件。我司收取該消防審驗(yàn)合格證明復(fù)印件之日起三個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還承租方消防審驗(yàn)保證金。承租方在2021年下半年開學(xué)之前未取得福州市鼓樓區(qū)住房建設(shè)管理部門出具的關(guān)于本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》租賃標(biāo)的通過消防審驗(yàn)合格證明并將消防審驗(yàn)合格證明原件提供給我司的，我司有權(quán)沒收承租方的消防審驗(yàn)保證金和《房產(chǎn)租賃合同》的履約保證金，并有權(quán)單方面解除本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》。
承租方違反本條款規(guī)定被出租方單方面解除本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》，造成本租賃標(biāo)的重新招租的，承租方不得參加本租賃標(biāo)的重新招租的交易活動(dòng)。
9.2.3.遵循“誰使用，誰管理，誰負(fù)責(zé)”的原則，承租方對本租賃標(biāo)的消防安全負(fù)全面責(zé)任，若在承租方租賃期間出現(xiàn)消防安全責(zé)任事故，由承租方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
9.2.4.其他未盡事宜以附件《房產(chǎn)租賃合同》約定的為準(zhǔn)。
9.2.5.競租人（承租方）須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》所有條款。
十、競價(jià)方式及承租方的確定：按照福建省國資委《所出資企業(yè)資產(chǎn)租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》（閩國資產(chǎn)權(quán)〔2018〕30號）及關(guān)于修改《所出資企業(yè)資產(chǎn)租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》部分條款的通知的要求，進(jìn)入福建省產(chǎn)權(quán)交易中心競價(jià)交易。競價(jià)方式采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得的形式。
十一、招租底價(jià)及確定依據(jù)：招租底價(jià)（掛牌價(jià)）按第三方中介機(jī)構(gòu)評估價(jià)確定（閩聯(lián)合中和房報(bào)字[2020]第10133號）。
附件：《房產(chǎn)租賃合同》
中國（福建）對外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司
2021 年6月1日
附件
房產(chǎn)租賃合同
甲方（出租方）：中國（福建）對外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會信用代碼： 913500001581476437
乙方（承租方）：
統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將福州市鼓樓區(qū)尚賓路尚賓花園4#樓房產(chǎn)出租給乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜，訂立本合同。
第一條 租賃標(biāo)的基本情況
本租賃標(biāo)的為中國（福建）對外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司所有的福州市鼓樓區(qū)尚賓路尚賓花園4#樓一座房產(chǎn)，租賃標(biāo)的《房屋所有權(quán)證》號碼為榕房Q字第8594號，建筑面積2090.00平方米。租賃標(biāo)的具體情況以本合同附件1、2內(nèi)容為準(zhǔn)。
第二條 租賃標(biāo)的的用途
1、租賃標(biāo)的用途僅限于幼兒園教育辦學(xué)場所。租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃標(biāo)的的用途。
2、租賃標(biāo)的土地使用權(quán)證記載地類(用途)為科教用地,房屋所有權(quán)證無記載用途,乙方應(yīng)自行辦理幼兒教育辦學(xué)許可等證照，應(yīng)自行判斷并承擔(dān)租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)證無記載幼兒教育用途可能導(dǎo)致不能辦理辦學(xué)許可等相關(guān)證照的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
3、乙方違約使用租賃標(biāo)的的，所得收入歸甲方所有，甲方還有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的，甲方所收的履約保證金不予退還，甲方仍有其他損失的，乙方負(fù)責(zé)全額賠償。
第三條 租賃期限
1、租賃期限：8年，無免租金裝修期。租賃期限自甲方將租賃標(biāo)的移交給乙方之日起計(jì)算，租賃標(biāo)的移交完成后甲乙雙方須簽署《房產(chǎn)移交確認(rèn)書》明確租賃期限，該《房產(chǎn)移交確認(rèn)書》作為本合同的組成部分。
2、乙方擅自中途退租的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的，甲方所收的履約保證金不予退還，甲方仍有其他損失的，乙方負(fù)責(zé)全額賠償。
第四條 租金及支付方式
1、根據(jù)公開競價(jià)的結(jié)果，租賃標(biāo)的的第一年年租金為人民幣＿＿＿＿元，第一年月租金為＿＿＿＿元。從第 四 年（含）起，年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增 3%。
2、租金按月支付，乙方應(yīng)于當(dāng)月的五日前支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，須按月租金的千分之三向甲方支付違約金。
乙方延遲或未足額支付租金超過三十日的，甲方有權(quán)立即解除合同或從當(dāng)學(xué)期結(jié)束之日起解除合同，乙方仍應(yīng)按前述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，同時(shí)甲方所收履約保證金不予退還，甲方仍有其他損失的，乙方應(yīng)全部賠償。
3、租金的支付方式：轉(zhuǎn)賬支付。
4、乙方應(yīng)按甲方指定的賬戶支付租金。賬戶如有變動(dòng)，甲方應(yīng)提前通知乙方。
甲方指定賬戶為：中國（福建）對外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司。
開戶銀行：中國銀行福建省分行。
賬號：427358357947。
第五條 其他費(fèi)用
租賃期間，乙方使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的物業(yè)管理、衛(wèi)生等費(fèi)用由由乙方向租賃標(biāo)的小區(qū)物業(yè)公司繳納，水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由乙方自行繳交。
第六條 租賃標(biāo)的使用要求和維護(hù)義務(wù)
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的使用安全。甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬物主體結(jié)構(gòu)安全的維修與維護(hù)（乙方使用不當(dāng)除外），乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
3、乙方對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房產(chǎn)框架(承重)結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)事先將有關(guān)裝修設(shè)計(jì)方案送甲方審查，經(jīng)甲方同意后方可施工，費(fèi)用由乙方自理。
4、乙方將對甲方正常的房產(chǎn)檢查和維修給予協(xié)助。
5、乙方在承租期內(nèi)，有責(zé)任按程序進(jìn)行房產(chǎn)裝修以保護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報(bào)警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施。竣工后，需經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方在室內(nèi)外裝修施工中以及使用期內(nèi)若發(fā)生意外事故或傷及他人，而引起的任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)解決。
7、合同期內(nèi)，乙方投資于標(biāo)的房產(chǎn)或?yàn)槭箻?biāo)的房產(chǎn)具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附屬物之所有權(quán)屬于乙方。合同終止后，能移動(dòng)并不破壞房產(chǎn)外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的部分由乙方拆起，其余部分歸甲方所有，甲方不對乙方進(jìn)行補(bǔ)償（因甲方違約致使乙方提前解除合同的除外）。
第七條 租賃標(biāo)的退還
1、乙方應(yīng)在租賃期屆滿后的10日內(nèi)恢復(fù)租賃標(biāo)的原狀并退還租賃標(biāo)的。
未經(jīng)甲方同意，逾期退還的，每逾期一日，除須支付逾期租金外，乙方應(yīng)按日租金的200%（日租金按年租金除以360天計(jì)算）向甲方支付違約金。
乙方按本合同約定退還租賃標(biāo)的時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持租賃標(biāo)的及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響租賃標(biāo)的的正常使用；乙方如對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)確保租賃標(biāo)的硬裝及配套（房屋各墻體、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水電系統(tǒng)等）與乙方裝修時(shí)報(bào)送審批的圖紙一致后返還甲方；租期滿后租賃標(biāo)的上不可移動(dòng)的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸甲所有，乙方不得拆除、破壞，否則將不退還履約保證金；對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。
第八條 履約保證金
1、履約保證金用于保證乙方全面且實(shí)際地履行合同義務(wù)。
2、履約保證金為第一年三個(gè)月的租金，即人民幣 萬元。
3、乙方須在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方指定銀行賬戶（本合同第四條第四款的銀行賬戶）交納履約保證金。乙方逾期交納履約保證金的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
4、甲方應(yīng)于本合同終止并與乙方辦理完租賃標(biāo)的清理、退還和租金結(jié)算等手續(xù)后的十日內(nèi)，將履約保證金（扣除違約金、賠償金等的余額）無息返還給乙方。
第九條 消防審驗(yàn)保證金
為保證租賃標(biāo)的通過消防審驗(yàn)，保證人身和財(cái)產(chǎn)安全，甲方設(shè)立消防審驗(yàn)保證金。
1、消防審驗(yàn)保證金金額為第一年三個(gè)月租金。乙方須在本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》簽署生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方指定銀行賬戶交納消防審驗(yàn)保證金。乙方逾期交納消防審驗(yàn)保證金的，甲方有權(quán)單方面解除《房產(chǎn)租賃合同》。
2、本項(xiàng)目成交后，乙方須及時(shí)向福州市鼓樓區(qū)住房建設(shè)管理部門申請消防設(shè)施二次裝修驗(yàn)收并向甲方提供本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》簽訂時(shí)間之后的福州市鼓樓區(qū)住房建設(shè)管理部門出具的關(guān)于本合同租賃標(biāo)的通過消防審驗(yàn)合格證明文件（原件），甲方收取經(jīng)乙方有效簽章的該消防審驗(yàn)合格證明文件復(fù)印件。甲方收取該消防審驗(yàn)合格證明復(fù)印件之日起三個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還乙方消防審驗(yàn)保證金。乙方在2021年下半年開學(xué)之前未取得福州市鼓樓區(qū)住房建設(shè)管理部門出具的關(guān)于本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》租賃標(biāo)的通過消防審驗(yàn)合格證明并將消防審驗(yàn)合格證明原件提供給甲方的，甲方有權(quán)沒收乙方的消防審驗(yàn)保證金和《房產(chǎn)租賃合同》的履約保證金，并有權(quán)單方面解除本項(xiàng)目《房產(chǎn)租賃合同》。
3、遵循“誰使用，誰管理，誰負(fù)責(zé)”的原則，乙方對本租賃標(biāo)的消防安全負(fù)全面責(zé)任，若在乙方租賃期間出現(xiàn)消防安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十條 免責(zé)條件
1、該租賃標(biāo)的占用范圍的土地使用權(quán)被依法提前收回的。
2、該租賃標(biāo)的因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中如有屬于對乙方補(bǔ)償?shù)牟糠郑摬糠盅a(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)給予乙方。
3、因不可抗力或意外事件導(dǎo)致租賃標(biāo)的毀損的。
當(dāng)出現(xiàn)上述情形時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 其他約定
1、乙方向甲方承諾：在租賃期間，(1)幼兒園職工及幼兒的安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，并不得經(jīng)營超越本合同約定用途以外的其他業(yè)務(wù)。如有違反，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；（2）合法經(jīng)營，嚴(yán)格遵守幼兒園收費(fèi)等辦學(xué)有關(guān)的法律法規(guī)和行政部門的規(guī)定，杜絕亂收費(fèi)、亂漲價(jià)現(xiàn)象，保證幼兒園教學(xué)秩序的安定與穩(wěn)定，推行園務(wù)公開和收費(fèi)公示，接受家長和社會的監(jiān)督。如有違反并受到行政處罰的，甲方有權(quán)不予退還履約保證金，有權(quán)通知乙方立即解除合同或從當(dāng)學(xué)期結(jié)束之日起解除合同，甲方仍有其他損失的，乙方應(yīng)全部賠償。
2、乙方不得將租賃標(biāo)的擅自轉(zhuǎn)租，也不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用。否則，甲方有權(quán)終止合同，收回租賃標(biāo)的，甲方所收履約保證金不予退還，甲方仍有其他損失的，乙方應(yīng)全部賠償。
3、甲方可以一并轉(zhuǎn)讓其全部權(quán)利和義務(wù)給甲方的下屬企業(yè)或任何其他第三人，乙方同意就此變更出租方。
4、甲方保證在本合同簽訂時(shí)，租賃標(biāo)的沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方承諾，如違反前述保證給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
5、乙方完全知悉并接受租賃標(biāo)的由甲方移交給乙方時(shí)的現(xiàn)狀，本合同簽訂后的所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。衛(wèi)生評價(jià)、建筑和消防審驗(yàn)等辦學(xué)許可相關(guān)手續(xù)均由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何額外義務(wù)。
6、本次租賃的租賃《成交確認(rèn)書》和《競價(jià)文件》均作為本合同的有效組成部分。
7、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 接洽、通知與送達(dá)
1、任何與本合同有關(guān)的由一方發(fā)送給其他方的通知或其他通訊往來(“通知”)應(yīng)當(dāng)采用書面形式(包括郵寄、傳真、電子郵件)，并按照下列通訊地址或通訊號碼送達(dá)至被通知人。下述聯(lián)系人即為各自指定的接洽人。
甲方：
聯(lián)系人: 電子郵箱：
通訊號碼： (固話)/ (手機(jī)) / （傳真）
聯(lián)系地址：
乙方：
聯(lián)系人: ； 電子郵箱：
通訊號碼： (固話)/ (手機(jī)) / （傳真）
聯(lián)系地址：
2、上款規(guī)定的各種通訊方式以下列方式確定其送達(dá)時(shí)間:
（1）面呈的通知，在被通知人或其工作人員簽收時(shí)視為送達(dá)被通知人；
（2）以郵寄方式進(jìn)行的通知，應(yīng)采用郵政掛號快件或特快專遞（EMS、順豐等）的方式進(jìn)行, 并在投寄后第4個(gè)工作日視為已經(jīng)送達(dá)被通知人；
（3）以傳真方式或電子郵件方式發(fā)出的通知, 在傳真或電子郵件系統(tǒng)正常顯示傳真或電子郵件已發(fā)送成功后次日視為已經(jīng)送達(dá)被通知人；
3、若任何一方的上述聯(lián)系人、郵寄地址、傳真號碼或指定電子郵箱發(fā)生變化(發(fā)生該等變化的一方下稱“變動(dòng)方”), 變動(dòng)方應(yīng)當(dāng)在該等變化發(fā)生后的3個(gè)工作日內(nèi)通知對方。變動(dòng)方未按約定及時(shí)通知的, 仍以原信息確定送達(dá)，且變動(dòng)方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。
第十三條 爭議解決條款
因本合同發(fā)生的爭議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，向福州市鼓樓區(qū)人民法院起訴。
第十四條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽章之日起生效。
附件：
1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。
2、土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。
甲方： 乙方：
法定代表人: 法定代表人（負(fù)責(zé)人）:
地址： 地址：
簽約時(shí)間：2021 年 6月 日
