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汕頭金園區(qū)岐山鎮(zhèn)下岐管理區(qū)松香倉庫租賃方案
為了規(guī)范汕頭辦事處（以下簡稱汕辦）下岐松香倉庫租賃工作，確保固定資產(chǎn)保值增值，根據(jù)《福建省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會所出資企業(yè)資產(chǎn)租賃和經(jīng)營業(yè)務(wù)承包管理工作指引》和福建省國資委《關(guān)于規(guī)范企業(yè)資產(chǎn)租賃和承包管理的意見》（閩國資企改[2017]77號）文件精神，汕辦房產(chǎn)座落于汕頭市金園區(qū)岐山鎮(zhèn)下岐管理區(qū)松香倉庫擬委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開網(wǎng)絡(luò)掛牌競價招租的方式選定承租人?，F(xiàn)具體實施方案如下：
1、招租項目名稱：汕頭市金園區(qū)岐山鎮(zhèn)下岐管理區(qū)松香倉庫租賃項目。
2、招租標(biāo)的情況及風(fēng)險提示：汕辦房產(chǎn)座落于汕頭市金園區(qū)岐山鎮(zhèn)下岐管理區(qū)松香倉庫，庫區(qū)占地總面積7862.33㎡，房屋建筑面積4509.83㎡（各建筑物面積等情況詳見附表）。目前，倉庫已部份對外出租。
該房產(chǎn)始建于二十世紀(jì)60年代—80年代，年久失修，配套設(shè)施陳舊，消防設(shè)施不完備，如要正常使用需投入改造資金824709.04元。庫區(qū)通往公路的唯一通道（寬4.5米，長約83米）歸下岐居委會集體所有，要向其借道使用。
3、租賃用途、租期、掛牌價格、租金支付方式、履約保證金、競價保證金。
（1）租賃用途：僅限作為倉儲、堆場使用；
（2）租賃期限：15年；
（3）掛牌價格：4685700元；
（4）租金支付方式：一次性付清15年租金；
（5）履約保證金：10萬
4、有關(guān)稅費(fèi)：租賃過程中產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
5、競租人應(yīng)具備的基本條件：要求承租方為合法存續(xù)的企事業(yè)法人、社團(tuán)法人或具有完全民事行為能力的自然人。
6、需要競租人及承租方接受的基本條件
（1）出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。借用通往公路通道事宜由承租方自行與下岐居委會協(xié)商解決。
（2）標(biāo)的房產(chǎn)的原承租方須結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用后方可參與競租。
（3）承租方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行加固及設(shè)施改造，改造資金由承租方承擔(dān)。承租方不得拆除標(biāo)的房產(chǎn)原建筑物。改造設(shè)計方案、政府批文等應(yīng)報出租方審查同意后方可實施。改造峻工之后，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門驗收合格后才能使用，并出具驗收證明報承租方存檔。
（4）承租方對承租房只有使用權(quán)，不得擅自改變用途。
（5）承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租方、實際經(jīng)營人、租金繳交人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。
（6）標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜。
（7）租期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還履約保證金。
（8）標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算。給予免租金6個月的加固改造期。
（9）具體租賃雙方的租賃事項在《房產(chǎn)租賃合同》中體現(xiàn)。
7、招租方式：委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌競價招租。
中國（福建）對外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司
駐汕頭辦事處
2019年8月15日
