信息公開(kāi)
中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司關(guān)于面向社會(huì)公開(kāi)征集“福建海峽健康養(yǎng)老中心”合作伙伴的公告（重新征集）
為推進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，推動(dòng)“福建海峽健康養(yǎng)老中心”項(xiàng)目進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)和高質(zhì)量管理運(yùn)營(yíng)，經(jīng)研究，擬面向社會(huì)公開(kāi)征集合作伙伴，為項(xiàng)目提供深化設(shè)計(jì)咨詢、開(kāi)業(yè)籌備和會(huì)員卡銷售服務(wù)，并共同出資成立合資公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：
一、集團(tuán)基本情況
中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“福建外貿(mào)集團(tuán)”）系福建省屬國(guó)有大型現(xiàn)代綜合服務(wù)型企業(yè)，其中健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是集團(tuán)重點(diǎn)打造的主業(yè)之一。福建外貿(mào)集團(tuán)按照平臺(tái)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新發(fā)展思路，堅(jiān)持健康養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略思維和布局，全面打造全省智慧健康養(yǎng)老服務(wù)龍頭企業(yè)。
二、項(xiàng)目基本情況
“福建海峽健康養(yǎng)老中心”位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)鳳湖社區(qū)，地處城市中心、地理位置優(yōu)越，交通便利，北鄰西禪寺、福建老年大學(xué)、福州大學(xué)怡山校區(qū)，西鄰閩江，南靠閩江學(xué)院工業(yè)路校區(qū)，距離福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、附屬協(xié)和醫(yī)院均僅15分鐘車(chē)程。
該項(xiàng)目總投資約3.4億元人民幣；規(guī)劃用地面積11680㎡，總建筑面積約34619㎡，其中地上建筑面積約21973㎡，包括3棟公寓樓，以“三”字型布局，使用景觀走廊將其串聯(lián)，并且風(fēng)雨連廊貫穿室外活動(dòng)場(chǎng)地，景觀形成洄游空間供老人散步休閑；1#、2#樓為7層，建筑高度為23.5m，3#樓為11層，建筑高度為36.6m；地下建筑面積約12646㎡，包含兩層地下室，地下一層設(shè)有下沉庭院和餐廳等部分附屬配套用房，地下二層為停車(chē)庫(kù)，可停放約200輛機(jī)動(dòng)車(chē)。
該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括老年公寓、護(hù)理中心、娛樂(lè)中心及營(yíng)養(yǎng)膳食中心等。項(xiàng)目規(guī)劃床位約424張，擬設(shè)置房間數(shù)212套（戶型包含一室戶、一室一廳、兩室一廳，具體戶型和對(duì)應(yīng)套數(shù)可根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要靈活調(diào)整），每套房間均朝南并擁有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，日照充足。該項(xiàng)目從2018年第四季度開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì)于2020年7月份建成投入使用。
三、運(yùn)營(yíng)基本模式
1、合作期暫定20年，項(xiàng)目采用會(huì)員制的模式。
2、項(xiàng)目定位為高端自理型養(yǎng)老公寓。
3、服務(wù)對(duì)象面向社會(huì)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)化。
四、合作伙伴條件
1、資質(zhì)條件
（1）主業(yè)包含養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)，具備營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，單體養(yǎng)老項(xiàng)目房間數(shù)不低于200間，且能證明盈利情況良好（須提供近2年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告以及2019年1季度財(cái)務(wù)報(bào)表，近1年財(cái)報(bào)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)為正）。
（2）具有會(huì)員制養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，擁有會(huì)員制項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)、銷售、運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)能力（須附相關(guān)服務(wù)合同等證明文件）。
（3）具有機(jī)構(gòu)養(yǎng)老項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)(提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)許可證或相關(guān)證明)，養(yǎng)老品牌具有社會(huì)影響力。
（4）應(yīng)征方或母公司或控股公司在大健康、醫(yī)療領(lǐng)域有所布局，具備優(yōu)質(zhì)資源。后續(xù)雙方可開(kāi)展戰(zhàn)略合作、產(chǎn)業(yè)合作。（須提供相關(guān)證明文件）
（5）應(yīng)征單位不允許以聯(lián)合體的形式應(yīng)征報(bào)名。
2、商務(wù)條件
（1）本項(xiàng)目采用會(huì)員卡銷售，銷售收入歸屬福建外貿(mào)集團(tuán)所有，會(huì)員卡銷售所需營(yíng)銷成本全部由應(yīng)征方承擔(dān)，包含銷售團(tuán)隊(duì)人員成本、市場(chǎng)宣傳費(fèi)用、渠道成交傭金、體驗(yàn)營(yíng)銷費(fèi)用等所有相關(guān)支出，應(yīng)征方需擬定并提供銷售合作方案。
（2）應(yīng)征方需與福建外貿(mào)集團(tuán)共同投資成立合資公司承接項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作，運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限暫定20年。
（3）應(yīng)征方需提供明確的運(yùn)營(yíng)方案、銷售方案、市場(chǎng)定位依據(jù)、調(diào)研報(bào)告和運(yùn)營(yíng)未來(lái)20年的商業(yè)測(cè)算。
（4）合資公司在存續(xù)期間擁有應(yīng)征方養(yǎng)老品牌的授權(quán)，雙方共同打造養(yǎng)老項(xiàng)目。原則上雙方在福建區(qū)域內(nèi)形成戰(zhàn)略合作，共同開(kāi)發(fā)福建高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)，商議排他性條款。
五、評(píng)審辦法
1.提交合作意向。自公告之日起至2019年7月14日18時(shí)00分前，有意向合作的機(jī)構(gòu)請(qǐng)向項(xiàng)目工作組提交合作意向書(shū)或方案，包含但不限于（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）法人授權(quán)委托書(shū)；（3）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；（4）業(yè)績(jī)情況證明材料；（5）項(xiàng)目合作方案等相關(guān)資料，以上資料，要求各提供復(fù)印件1份，并加蓋單位公章。電子申請(qǐng)可通過(guò)郵件遞交，截止時(shí)間同上。（已參加2019年6月11日公開(kāi)征集公告報(bào)名單位若無(wú)撤回，視同同意參與第二次公開(kāi)征集公告報(bào)名，無(wú)須再次重復(fù)報(bào)名）
2.資質(zhì)條件評(píng)審。由項(xiàng)目工作組收集應(yīng)征單位報(bào)名信息，對(duì)應(yīng)征單位資質(zhì)條件進(jìn)行審核，并就合作方案從安全、合法、效益等方面綜合考慮后，將符合條件的單位納入候選人清單。經(jīng)資格審查確認(rèn)后，項(xiàng)目工作組通知應(yīng)征單位。
3.進(jìn)行考察談判。由項(xiàng)目工作組根據(jù)候選人清單開(kāi)展綜合考察和商務(wù)談判。
4.確定合作伙伴。在考察談判的基礎(chǔ)上，按相關(guān)工作程序，正式確定合作伙伴。
5.簽訂合作協(xié)議。
六、聯(lián)系方式
通信地址：福建省福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)22層 投資發(fā)展部
聯(lián)系人：陸女士
聯(lián)系電話：0591-87533163 13850151669
傳真： 0591-87537173
電子郵箱：luyizhen@fftcc.com
郵政編碼：350000
中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司
2019年7月4日
