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福州市鼓樓區(qū)湖東路191號通聯(lián)大廈七層招租公告
公告名稱 | 福州市鼓樓區(qū)湖東路191號通聯(lián)大廈七層招租 |
聯(lián)系人 | 劉先生、張先生、阮先生、扶女士 |
聯(lián)系電話 | 0591-87821179、87855200、87315276、87845911 |
地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
掛牌價 | 30505.26元/月 |
是否延牌 | 是 |
延牌日期 | 2024年5月31日 |
保證金 | 9萬元 |
掛牌開始日期 | 2023年6月19日 |
掛牌結(jié)束日期 | 2023年7月10日 |
福州市鼓樓區(qū)湖東路191號通聯(lián)大廈七層招租
一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價
標(biāo)的情況：
標(biāo)的名稱 | 計租面積 （m2） | 狀態(tài) | 首年月租金 （萬元） | 競價保證金 （萬元） |
福州市鼓樓區(qū)湖東路191號通聯(lián)大廈七層 | 802.77 | 租賃標(biāo)的現(xiàn)狀為對外出租，租期至2023年6月25日 | 3.050526 | 9 |
租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)湖東路191號通聯(lián)大廈七層，建筑面積802.77㎡，本次計租面積802.77㎡，普通辦公裝修，產(chǎn)權(quán)證、土地證齊全。租賃標(biāo)的現(xiàn)狀為對外出租，原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
提示：租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金和交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
租賃標(biāo)的為福建銀河房地產(chǎn)有限公司名下資產(chǎn)。租賃標(biāo)的由福建銀河房地產(chǎn)有限公司與承租方簽署《房屋租賃合同》，并履行相關(guān)合同義務(wù)；其他日常運(yùn)營管理由福建省鄉(xiāng)總農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行管理。
二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定
1、租賃用途：辦公，不得從事娛樂行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等任何違法、違規(guī)的活動。
2、租賃期限：3年，自免租裝修期屆滿次日起算。
3、裝修免租期：15日，自租賃標(biāo)的交付之日起算。
4、履約保證金：2個月租金，于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。
5、租金支付方式：租金繳交以月為收繳周期，承租方應(yīng)在租金起算時間5日內(nèi)將款項全額一次性繳納至出租方指定的賬戶。
6、租金遞增方式：第一年租金為競價成交價，第二年租金不變，第三年在第二年租金基礎(chǔ)上上浮5%。
7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。
三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件
1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)法人單位或非法人組織。
2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、不接受聯(lián)合體競租。
四、競租人（承租方）須接受的承租條件
1、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營。
2、承租期間一切因承租方進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，均由承租方承擔(dān)。
3、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
4、承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)、租轉(zhuǎn)讓或分割出租。
5、承租方在租賃期間，應(yīng)自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件，所發(fā)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方審批手續(xù)批準(zhǔn)后，于10日內(nèi)向出租方提供相關(guān)批文（批文復(fù)印件留存出租方備案）。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責(zé)令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門繳納應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電、煤氣、通訊及各種稅費(fèi)等。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因?qū)е?/font>出租方受到相關(guān)政府部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。
6、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需要對租賃物進(jìn)行裝修或改建的，應(yīng)將裝修或改建的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意并取得裝修工程審批和消防審批手續(xù)(相關(guān)復(fù)印件須留出租方備案）后方可施工。因裝修或改建租賃物產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。出租方對承租方裝修方案和設(shè)計的認(rèn)可或者批準(zhǔn)并不能被視為出租方對承租方裝修環(huán)節(jié)中的裝修工程審批和消防審批承擔(dān)了任何的責(zé)任或者義務(wù)。
承租方對租賃物進(jìn)行的裝修改建行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并提供施工圖及/或竣工圖一份供出租方存檔。承租方裝修改建行為不得對租賃物的主體、承重結(jié)構(gòu)、管線等進(jìn)行變更。由于承租方違規(guī)裝修、改建租賃物造成出租方或者第三方經(jīng)濟(jì)損失或受到行政部門處罰的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此給出租方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
7、租期滿后該租賃標(biāo)的上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
8、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。
五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
六、競價保證金：詳見第一條第1點標(biāo)的情況。
七、公告期限：2023年6月19日—2023年7月10日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年3月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。
八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。
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