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關(guān)于國貿(mào)廣場空置樓層單元房產(chǎn)公開競價招租方案國貿(mào)廣場空置樓層單元房產(chǎn)公開競價招租方案 一、租賃標的基本情況及風險提示 序號 標的名稱 面積 （m2） 競租 底價（元/月/m2） 月租金 競租底價(元) 1 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場3層J單元 267.51 53 14178 2 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場16層E單元 152.81 60 9168.6 3 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場17層D單元 147.22 60 8833.2 4 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場23層E單元 152.81 6
國貿(mào)廣場空置樓層單元房產(chǎn)公開競價招租方案
一、租賃標的基本情況及風險提示
序號 | 標的名稱 | 面積 （m2） | 競租 底價（元/月/m2） | 月租金 競租底價(元) |
1 | 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場3層J單元 | 267.51 | 53 | 14178 |
2 | 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場16層E單元 | 152.81 | 60 | 9168.6 |
3 | 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場17層D單元 | 147.22 | 60 | 8833.2 |
4 | 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場23層E單元 | 152.81 | 65 | 9932.65 |
5 | 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場24層D單元 | 147.22 | 65 | 9569.3 |
6 | 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場26層D單元 | 147.22 | 65 | 9569.3 |
7 | 福州市鼓樓五四路71號國貿(mào)廣場28層F單元 | 98.75 | 60 | 5925 |
1、租賃標的簡單裝修，現(xiàn)狀以實際看樣為準。建筑面積以實際為準，若實際建筑面積與掛牌面積不符，租金不作調(diào)整。
2、租賃標的租賃期限自租賃標的移交日起算。
3、租賃標的無裝修免租期。
4、租賃標的無原承租方。
二、租賃標的用途、競租掛牌價、租賃期限和租賃履約保證金、競價保證金
1、租賃用途為辦公，不得從事娛樂行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動。
2、每平方米月租金競租底價與月租金競租底價詳見上表。月租金為競價成交價，租金按月支付，首期租金須于簽訂《房屋租賃合同》當日付清。租金自第四年起（含第四年）在上年基礎(chǔ)上遞增3%，承租方應于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。
3、租賃期限5年。
4、履約保證金為第一年3個月的租金，于簽訂《房屋租賃合同》當日付清。
三、競租人及承租方應須具備的基本資格條件
1、合法有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、競租人及其法定代表人（負責人）未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單。
3、與出租方中國（福建）對外貿(mào)易中心集團有限責任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費、物業(yè)費（含車位管理費）、房屋占用費等與租賃房屋相關(guān)的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形。
四、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件
1、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營。
2、承租期間一切因承租方進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費，均由承租方承擔。
3、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。
4、承租方對租賃標的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。
5、承租方裝修不得危及到租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、公共設施設備安全以及消防安全和房屋外立面。裝修方案經(jīng)出租方審查同意后方可實施。
6、租期滿后該租賃標的物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
7、承租方不得從事娛樂行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動。
8、其他未盡事宜以《房屋租賃合同》約定為準。
五、招租底價及確定依據(jù)
通過市場調(diào)查周邊及國貿(mào)廣場同樓層的租金水平，參照國貿(mào)廣場房產(chǎn)中介評估價。
六、招租方式
委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌競價招租。
七、競價方式
網(wǎng)絡競價，依據(jù)“正向多次，價高者得”原則確定承租方。
中國（福建）對外貿(mào)易中心集團有限責任公司
2022年8月24日
