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汕頭市外馬路23號(hào)（新地址：外馬路14號(hào)）一層店面租賃方案
為了規(guī)范汕頭辦事處（以下簡(jiǎn)稱汕辦）汕頭市外馬路23號(hào)（新地址：外馬路14號(hào)）一層店面租賃工作，確保固定資產(chǎn)保值增值，根據(jù)福建省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《所出資企業(yè)資產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包管理工作指引》的通知精神，汕辦房產(chǎn)坐落于汕頭市外馬路23號(hào)（新地址：外馬路14號(hào)）一層①號(hào)、②號(hào)店面（包括倉(cāng)庫(kù)）擬委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)掛牌公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租的方式選定承租人。現(xiàn)具體實(shí)施方案如下：
1、招租項(xiàng)目名稱：汕頭市外馬路23號(hào)（新地址：外馬路14號(hào)）一層①號(hào)、②號(hào)店面。
2、招租標(biāo)的情況：汕辦房產(chǎn)坐落于汕頭市外馬路23號(hào)（新地址：外馬路14號(hào)）一層①號(hào)、②號(hào)店面，建筑面積①號(hào)店面面積23.04平方米；②號(hào)店面面積173.33平方米（其中店面面積28.5平方米；倉(cāng)庫(kù)面積144.83平方米）。
3、風(fēng)險(xiǎn)提示：
（1）租賃標(biāo)的與二層以上的建筑共有一本房屋所有權(quán)證，在所有權(quán)證本上無(wú)標(biāo)注商業(yè)店鋪用途；
（2）租賃標(biāo)的以實(shí)際面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與掛牌面積不一致的，租金不做調(diào)整；
（3）②號(hào)店面及附屬倉(cāng)庫(kù)作為一個(gè)租賃標(biāo)的掛牌招租；
4、租賃用途、租期、掛牌價(jià)格、租金支付方式、履約保證金。
（1）租賃用途：商業(yè)店鋪，但不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保、安全要求的項(xiàng)目和影響周邊安寧的酒吧娛樂(lè)及加工業(yè)、廢品收購(gòu)、水產(chǎn)品等項(xiàng)目。
（2）租賃期限：5年，承租方不提供免租裝修期。
（3）掛牌價(jià)格：①號(hào)店面：2166元；②號(hào)店面：2708元、倉(cāng)儲(chǔ)2897元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的第一年月租金低價(jià)，租金自第三年起（含第三年）在上年基礎(chǔ)上遞增5％；
（4）租金支付方式：租金按月支付，于當(dāng)月五日前支付；
（5）履約保證金：三個(gè)月租金（以首年月租金計(jì)）；
5、有關(guān)稅費(fèi)：租賃過(guò)程中產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，若有未明確規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
6、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件：為合法存續(xù)的企事業(yè)法人、社團(tuán)法人或具有完全民事行為能力的自然人，且竟租人及法人代表（負(fù)責(zé)人）未被列入福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)失信被執(zhí)行人名單。
7、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件
（1）出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。
（2）標(biāo)的房產(chǎn)的原承租方須結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用后方可參與競(jìng)租。
（3）承租方為租賃場(chǎng)所消防安全第一責(zé)任人。租賃標(biāo)的裝修由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，裝修不得危及到租賃房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。在竟得房屋投入營(yíng)業(yè)前，其整體形象、店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)承租方審核同意后方可施工。
（4）承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得擅自改變用途。
（5）承租方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，租賃期間應(yīng)保證實(shí)際經(jīng)營(yíng)人、租金繳交人及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。
（6）標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜。
（7）租期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動(dòng)的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無(wú)償歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
（8）標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算。裝修期不給予免租金。 (9)具體租賃雙方的租賃事項(xiàng)由《房產(chǎn)租賃合同》中體現(xiàn)。 8、招租低價(jià)及確定依據(jù)：招租低價(jià)（掛牌價(jià)）按第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格確定
9、招租方式：委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租。
10、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，依據(jù)出價(jià)高者竟得原則確定承租方。
中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司
駐汕頭辦事處
2020年12月7日
